ГОСы СГА (ответы) - Перечни ВКР, курсовых, ГОСов. Неофициальный сайт и форум МФЮА > Архив > Ответы к экзаменам, зачетам, тестам > ГОСЫ > Ответы к МДЭ, юриспруденция, 2016 год. Название файла: Исследование систем управления Ответы ГОСЫ в МЭСИ Бух учет 2011. Государственные экзамены. Актуальные тесты МЭСИ по юриспруденции. Алфавитный Файл формата rar; размером 193,28 КБ; содержит документ формата doc. Право (682) Право, юриспруденция (2881) Московский государственный университет экономики, статистики и информатики ( МЭСИ). Отчет по практике: Деятельность юриста в агентстве недвижимости. Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮИнститут Права и Гуманитарного Образования. Отчетпо производственной практике. Выполнила: студентка группы 2. Никулина Е. В. Руководитель практики: Алексейцев А. Н. Москва. 20. 11 г. Содержание. 1) Введение. ![]()
ГОСы ТГП Юриспруденция бакалавриат. МЭСИ Кампус еаои елмс. ![]() Общая часть. 3) Заключение. Список используемых источников. Приложения. 1. Договор на оказание услуг 2. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Договор предоставления комплекса ресурсов. Введение. В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 0. Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста. В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась: - с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества; - со структурой центра недвижимости; - с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра; - с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства; - с видами гражданско- правовых договоров; - научилась составлять проекты гражданско- правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы. Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства. Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости. Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»Общая частьдоговор купля продажа недвижимость. Центр недвижимости организован в 1. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 2. Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой. Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Никольское. Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости. Целью деятельности центра является получение прибыли. Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости: - помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки а также продажи; - оформление договоров купли- продажи недвижимости; - помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости; - оценка и анализ рынка недвижимости в Санкт- Петербурге и Ленинградской области. Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки. Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы. Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно - с фотографиями) и регулярно обновляет публикации. Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств. Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно- правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов. ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» имеет нормативно- правовую базу. Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию. Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней. Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы: 1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости. При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании. В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы). Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости. При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании: . Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости. При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании: . Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента. Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости. При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании: . По итогу аудита выдаем свое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости. Во время прохождения производственной практики мне поручалось: - составление договоров купли продажи квартир, - составление договоров аренды, - Дополнительных соглашений, актов, соглашений о расторжении договоров,- договоров предоставления коммунальных услуг, - договоров на оказания возмездных услуг, - составление писем- претензий и иной документации,- консультировать клиентов- проведение юридического аудита документов на объекты недвижимости. Также мне поручалось консультировать клиентов по вопросам купли- продажи недвижимости, переоформлении прав на недвижимое имущество, аренды и найма нежилого имущества. Консультации давались мной как в устной, так и в письменной форме. В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми (простые и грамотные разъяснения клиентам). Чаще всего в практике приходилось сталкиваться с договорами аренды и купли- продажи недвижимости. О купле- продаже квартир как предмете предпринимательской деятельности можно говорить, прежде всего, в рамках риэлтерской деятельности. Положения о лицензировании риэлтерской деятельности определяет данный вид предпринимательской деятельности как деятельность, осуществляемую юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско- правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. В Положении особо указывается, что услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью. Для продажи жилья в ст. ГК сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан. Так, в частности, существенным условием договора продажи (купли- продажи) квартиры или ее части, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор продажи (купли- продажи) квартиры считается незаключенным. Договор продажи (купли- продажи) квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи (купли- продажи) к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи (купли- продажи) квартиры до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. У договора продажи (купли- продажи) квартиры есть существенное отличие от других договоров купли- продажи в вопросе определения цены. Если в тех договорах отсутствует указание цены, то ее можно определить исходя из обычаев делового оборота, из установившейся на рынке цены на подобный товар и. Договор же продажи (купли- продажи) квартиры должен непременно предусматривать цену этой квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры, договор о ее продаже (купле- продаже) считается незаключенным. Договор купли- продажи приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства будет признан недействительным, как влекущий нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |